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GUIA DE TRAMITES
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| PARTE
II - TRÁMITES PARA LA CONSTITUCIÓN DE UNA EMPRESA |
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| LICENCIA
DE OBRAS
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Si la persona física o
jurídica titular de la actividad desea realizar cualquier tipo
de obra en el local o establecimiento donde radica la actividad,
deberá solicitar la oportuna licencia de obras.
| Concepto |
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- La licencia de obras supone
la autorización municipal para realizar las obras. Su
fin es comprobar la adecuación de la solicitud de
licencia a lo establecido en la normativa urbanística.
- Están sujetos a licencia
los actos de edificación y uso del suelo, como son:
- las parcelaciones
urbanísticas.
- los movimientos de
tierra
- las obras de nueva
planta
- las modificaciones de
estructura o aspecto exterior de las edificaciones
existentes
- las obras que
modifiquen la disposición interior de los edificios
cualquiera que sea su uso.
- la primera utilización
de los edificios y las modificaciones de uso de los
mismos.
- el uso del vuelo sobre
edificaciones e instalaciones en general
- las instalaciones
subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier
otro uso.
- la demolición de
construcciones
- la colocación de
carteles de propaganda visibles desde la vía
pública.
- la corta de árboles
enclavados en terrenos dentro del Plasn de
Ordenación Urbana.
- los demás actos que se
señalen en los Planes.
- No están sujetas a
licencia previa, pero si es necesario su comunicación la
realización de obras interiores en viviendas que no
supongan cambios en las aberturas, paredes, pilares,
techos, ni en la distribución interior del edificio.
| Sujetos Pasivos |
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- Son sujetos pasivos los
solicitantes, titulares de las obras.
| Clases de licencia de obras |
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- La licencia de obras puede
ser:
- Licencia de obra mayor.
- Licencia de obras
menores
A.- Licencia de obra
mayor. El motivo de la licencia puede ser por:
- Acondicionamiento de
local
- Consolidación de
edificios
- Nueva edficiación
- Rehabilitación de
edificios
- Restauración de
edificios
- Licencia urbanística
de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al
Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades
Recrativas.
- Licencia de obra mayor
por acondicionamiento de local
Están sujetas a licencia
las obras de reformas de locales y entre otros, la
demolición de tabiques y nueva distribución, colocación de
falsos techos y nuevos pavimentos, reforma de la fachada
exterior y otras análogas no consideradas "obra
menor".
- Licencia de obra mayor
por consolidación de edificios
El objeto de este tipo de
obras consiste en afianzar, roforzar o restituir los
elementos dañados para asegurar la estabilidad del edificio
y mantener sus condiciones básicas de uso con posibles
alteraciones menores de su estructura y distribución, siendo
las principales características de las obras: refuerzos
puntuales de cimentación, consolidación de fachadas,
reparación de cubiertas...
- Licencia de obra mayor
por nueva edficiación
Como licencia de obra mayor
de nueva edificación existen los siguientes tipos:
- De nueva planta: obras de
construcción en solares vacantes.
- De ampliación: se
incrementa el volumen construido o la mayor ocupación en
planta de edificaciones existentes.
- Licencia de obra mayor
por rehabilitación de edificios
La rehabilitación viene
refierida a edificaciones en el centro histórico, edificios
catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de
Ordenación Urbana.
Las rehabilitaciones pueden
ser de carácter total o parcial. El objeto de este tipo de
obras consiste en mejorar las condiciones de habitabilidad de
la totalidad o parte del edificio mediante la sustitución o
modernización de sus instalaciones o incluido la
rdistribución de su espacio interior, manteniendo las
características morfológicas y su volumen edificado. Con
carácter general las obras consisten en colocación de
falsos techos, nuevos pavimentos, demolición generalizada de
tabiques y nueva distribución...
- Licencia de obra mayor
por restauración de edificios
El objeto de este tipo de
obras consiste en restituir en los edificios catalogados cuyo
nivel de protección así lo requieren, el edificio existente
o parte del mismo a sus condiciones o estado original
incluyendo todas las obras precisas para ello.
- Licencia urbanística
de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto
al Reglamento de Espectáculos Públicos y
Actividades Recrativas.
Son aquellas solicitues de
licencias para realizar obras de adaptación o reforma de
locales destinados a espectáculos, actividades recreativas o
establecimientos públicos señalados en el anexo del
Reglamento de Estpectáculos Públicos y Actividades
Recreativas.
B.- Licencia de
obras menores
Están sujetas a estas
licencias aquellas obras que se caracterizan por ser de
sencillez técnica y escasa entidad constructiva y
económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de
simple reparación, decoración.. que no precisan de proyecto
técnico firmado, ni de presupuestos altos.
En ningún caso suponen
reestructuración, distribución o modificación sustancial
de elementos estrucutrales, sino que son obras de pequeña
importancia como pavimentación del suelo retejados, anuncios
luminosos...
Existen tres tipos de obras
de carácter menor:
- "Enterados". No
se trata de una licencia. Son obras que no están sujetas a
licencia ni al pago de tasas ni al Impuesto sobre
Construcciones, Instalaciones y Obras.
Se incluyen trabajos de
nivelación, limpieza en solar, obras interiores que no
supongan cambios en techos, pilares ni distribución del
edificio, decoraciones extraordinarias en escaparates....
- Obras sujetas a la
obtención de licencia, pero no al pago de la tasa y sí al
pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y
Obras.
Se incluyen revocado,
estucado y pintado de fachadas, balcones, cuerpos salientes,
repintado de persianas, puertas; cambios de cercos de puertas
y ventanas, retejado de cubiertas sin implicar la estructura,
colocación de extractores de humos y ventilación...
- Son obras de carácter
menor, sujetas a la obtención de licencia, pago de la tasa y
del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Se incluyen aleros y vuelo
de fachada, anuncios luminosos, cerramientos de huecos de
puerta balcón o reja abalcononada, huecos de ventana,
badenes en las aceras para facilitar el acceso de
vehículos...
| Documentación a aportar |
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- Licencia de obra mayor de
acondicionamiento de local:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente.
- - Anexo de prevención
de incendios
- - Fotos de edificio y
fachada.
- - Estudio de seguridad
y salud
- Licencia de obra mayor de
consolidación de edificios:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan
plano topográfico de escala mínima 1:100 de la
parcela del emplazamiento del edificio y proyecto
báscio con memoria de obras, presupuesto, planos
acotados, anexo de prevención de incendios, datos
para localizar la licencia y proyecto de
infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución,
que es el que desarrolla el proyecto básico, con
instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y
mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de
los tramos de calle a las que dará fachada,
descripción documental como referencia de las
circunstancias en que se contruyó el edificio,
detalle de los usos actuales y de los efectos de la
ejecución de las obras...
- Licencia de obra mayor de
nueva edificiación:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan
plano topográfico de escala mínima 1:100 de la
parcela del emplazamiento del edificio y proyecto
báscio con memoria de obras, presupuesto, planos
acotados, anexo de prevención de incendios, datos
para localizar la licencia y proyecto de
infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución,
que es el que desarrolla el proyecto básico, con
instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y
mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de
los tramos de calle a las que dará fachada,
descripción documental como referencia de las
circunstancias en que se contruyó el edificio,
detalle de los usos actuales y de los efectos de la
ejecución de las obras...
- - Acta de replanteo de
alineaciones y rasantes en obras de nueva planta,
ampliación o variación del uso objetivo de los
edificios
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente.
- - Acta de replanteo de
alineaciones y rasantes en obras de nueva planta,
ampliación o variación del uso objetivo de los
edificios
- Plano de la
edificación en la parcela distinguiendo la
ampliación.
- Planos acotados escla
mínima 1:100 relacionando el estado actual de la
edificación y la ampliación proyectada.
- Planos de descripción
gráfica en alzado.
- Datos que permitan
localizar la licencia de obras de construcción del
edificio.
- Licencia de obra mayor de
rehabilitación de edificios:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan
plano topográfico de escala mínima 1:100 de la
parcela del emplazamiento del edificio y proyecto
báscio con memoria de obras, presupuesto, planos
acotados, anexo de prevención de incendios, datos
para localizar la licencia y proyecto de
infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución,
que es el que desarrolla el proyecto básico, con
instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y
mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de
los tramos de calle a las que dará fachada,
descripción documental como referencia de las
circunstancias en que se contruyó el edificio,
detalle de los usos actuales y de los efectos de la
ejecución de las obras...
- Licencia de obra mayor de
restauración de edificios:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan
plano topográfico de escala mínima 1:100 de la
parcela del emplazamiento del edificio y proyecto
báscio con memoria de obras, presupuesto, planos
acotados, anexo de prevención de incendios, datos
para localizar la licencia y proyecto de
infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución,
que es el que desarrolla el proyecto básico, con
instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y
mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de
los tramos de calle a las que dará fachada,
descripción documental como referencia de las
circunstancias en que se contruyó el edificio,
detalle de los usos actuales y de los efectos de la
ejecución de las obras...
- Licencia urbanística de
obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al
Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades
Recrativas:
- - Instancia normalizada
de solicitud
- - Hoja de
características y hoja estadística de edificación
y vivienda.
- - Tres proyectos
técnicos suscritos por técnico competente y visados
por el Colegio Oficial correspondiente.
- - Tres proyectos
técnicos de instalación suscritos por técnico
competente y debidamente visados donde figure una
memoria en la que se describa la actividad, equipos
musicales, potencia acústica, medidas de
insonorización, calefacción, ventilación...
- - Anexo de prevención
de incendios.
- - Fotos del edificio y
fachacha.
- - Estudio de seguridad
y salud
- Licencia de obras menores:
La documentación a aportar
depende de la actuación a realizar; en general se solicita:
- - Instancia normalizada
de solicitud.
- - Fotografía del
estado actual interior y exterior del local.
- - Memoria descriptiva
de la actuación a realizar.
- - Preupuesto detallado.
- - Estudio básico de
seguridad.
- - Croquis de
actuación.
- - Dirección
facultativa.
| Lugar de presentación |
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- La documentación se
presentará en el Departamento de Urbanismo del
Ayuntamiento donde radique el local donde se vayan a
realizar las obras.
- Las direcciones para la
presentación de la documentación, son las mismas que se
exponen en el apartado de "Licencia de
Apertura".
| Plazo de presentación |
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- Antes del inicio de las
obras.